近年來，關于物業(yè)費的官司很多，且有遞增的勢頭。業(yè)主拒交物業(yè)費的理由各種各樣、五花八門，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題、家里被盜、汽車被砸被劃、鄰居違章搭建、油煙噪聲干擾以及未入住等等。而在這些海量案例種，絕大部分是業(yè)主輸了官司。
為什么物業(yè)費官司絕大部分是業(yè)主輸?

      北京市第一中級人民法院8月2日發(fā)布的涉物業(yè)糾紛審判白皮書顯示，2013年1月1日至2017年6月30日，北京一中院共審理各類涉物業(yè)糾紛案件1373件，其中涉物業(yè)服務費糾紛占比73.59%，物業(yè)企業(yè)作為訴訟主體具有相對優(yōu)勢，勝訴率較高?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受(如未入住)或者無需(如一樓不需要用電梯)接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。業(yè)主不交物業(yè)費的理由，要么是和物業(yè)無關，要么是沒有正當?shù)睦碛伞?/p>

拒交物業(yè)費哪些理由能得到法院認可?

      根據(jù)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條，物業(yè)服務企業(yè)違反物業(yè)服務合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應予支持。另外該解釋還規(guī)定，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費需要基于正當理由。這里要提醒廣大業(yè)主注意，司法裁判中對正當理由的認定要從嚴把握，一般限于物業(yè)服務企業(yè)不履行物業(yè)服務合同，或者履行合同存在重大瑕疵。
這幾個誤區(qū)要避開：

有的物業(yè)費不能拒交

1、未居住使用可拒交物業(yè)費，錯!

     根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)費一般包括清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、秩序維護費用、物業(yè)共用設施設備的日常運行及維護費用等。所以，就算你買了房沒有入住，同樣不能拒交小區(qū)的物業(yè)費(物業(yè)明確指出不交鑰匙可以不交物業(yè)費的除外)。

2、未簽物業(yè)合同可拒交物業(yè)費，錯!

     根據(jù)《物權法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有約束力。所以，只要業(yè)主委員會同意了與物業(yè)管理公司協(xié)議中的條款，且業(yè)主事實上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務，就應按照實際發(fā)生的服務向物業(yè)公司繳費。

3、原業(yè)主欠費可拒交物業(yè)費，錯!

     根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。若房屋產(chǎn)權發(fā)生 交易后，原業(yè)主所欠的物業(yè)費須及時補交，否則將影響新業(yè)主的正常居住。
不交物業(yè)費有哪些后果?

    《物業(yè)管理條例》第六十七條規(guī)定，違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。
     業(yè)主拒交物業(yè)費的行為，不僅會造成物業(yè)服務企業(yè)運營經(jīng)費不足，無法維持正常的物業(yè)服務水平，導致物業(yè)服務質(zhì)量下降，損害其他正常交費業(yè)主的利益，還會加深業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間的矛盾，嚴重影響雙方和諧共處。若對物業(yè)服務企業(yè)提供的物業(yè)服務不滿意，業(yè)主不應消極的采取長時間拒交物業(yè)服務費的方式來對抗物業(yè)服務企業(yè)，而應通過正常途徑與物業(yè)公司溝通、協(xié)商解決;也可就存在的服務問題向業(yè)主委員會反映，通過業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)溝通加以解決。